提供房地产和建筑工程法律服务是洛克所的重点业务之一,对房地产法律服务形成一整套卓有成效的工作方法和工作程序,形成独具特色的专业、细致、严谨且全面的房地产法律服务资料库,为客户提供有关房地产项目的审批、开发、融资、建设、销售与按揭及物业管理等全方位的法律服务。
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业务范围
建筑工程
房产领域
地产版块
建筑工程

【建设工程招投标法律业务】
1. 为建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位提供招投标咨询;
2. 审查招标文件,内容是否公平、合理,尤其是招标方提出的特殊要求;
3. 审查投标书及其他文件、资料,保证这些文件、资料的合法性与规范性,并为评标、决标等事务提供专业法律意见;
4. 提供招投标见证,监督招标方的招标、开标、议标、评标、决标工作是否按法定程序和期间开展;
5. 为招投标双方签订的工程承包合同把关,并为将来可能出现的争议提供解决方案。

【建设工程合同洽谈及签订】
1. 审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;与工程承包方洽谈、草拟、修改建筑工程承包合同;
2. 提示施工企业履行相应的义务;
3. 提示施工单位工程施工合同是否违反法律强制性规定;
4. 对质量、价款、工期等实质性条款等。

【工程项目结算及索赔】
1. 参与施工图会审,根据施工图变化情况,提出必要的造价增减报量;
2. 协助委托人控制工程造价、审查工程量增减的支付依据;
3. 督促承包单位及时签证,做好索赔资料的积累、保管;
4. 提示施工企业审查或签发开工报告;
5. 参与施工过程中工程有关争议的协商、调解事务;
6. 通过各种争端解决方式,妥善处理工程纠纷。

房产领域

【商品房销售】
1. 协助开发商制定房产销售、租赁方案;
2. 协助开发商制定销售文件:起草、修改房产认购书、商品房买卖合同及补充协议;
3. 协助开发商制定销售代理合同、房屋租赁合同、代理销售协议、广告合同及其他有关文件;
4. 协助开发商进行合同谈判并安排签署预售契约、租赁协议、管理公约等。

【物业管理】
1. 起草、修改房屋交付文件,协助办理房屋交付手续;
2. 协助客户组建或选聘物业管理公司,起草审核物业管理公约及其他法律文件并办理备案手续;
3. 起草、修改物业管理委托合同;
4. 协助修订、完善物业管理制度;
5. 协助处理物业管理纠纷。

【二手房交易】
1. 起草、修改房屋买卖合同及补充协议,协助办理房屋交付手续;
2. 协助处理房屋买卖合同纠纷。

【物业租赁】
1. 起草、修订租赁合同及补充协议;
2. 就物业及附属设备设施移交手续及租赁过程中的其他主要事务提供法律意见;
3. 协助解决租赁合同履行过程中的争议。

地产版块
【土地流转】【合作投资开发】
1. 为交易方案提供法律意见:协助客户分析各种交易方案及路径的利弊,确定交易方案及路径;
2. 开展尽职调查:对项目进行法律尽职调查,并出具尽职调查报告;
3. 准备交易文件:起草、审阅、修改各类交易文件,例如土地收购储备协议、土地整备协议、合作协议、征拆补偿协议等;
4. 参与商业谈判:协助客户与交易对方谈判;
5. 提供法律建议及出具法律意见:就项目涉及的中国境内法律问题提供法律建议和意见,应客户要求,出具专项法律意见书;
6. 协助交割:协助客户办理项目涉及的权属注销登记等手续。
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