案情简介：

卢某某购买了住宅小区商品房现房，支付全部房款并入住后，却迟迟无法办理房产证。之后得知该小区的房屋已被开发商抵押，如果想要办理过户就必须涤除房屋上的抵押。因此卢某某通过诉讼方式请求涂销抵押权人的抵押登记。
案件核心：
商品房上的抵押权能否涤除？

法院认定：

即使存在“错误汇款”之情形，A公司对涉案存款主张实体权益归错误付款人“所有”，实则请求权基础为原物返还请求权。
然货币作为种类物，无论付款人通过选择撤销权，亦或不当得利等权利，对收款人的存款债权行使返还请求权，请求权基础始终属于一般金钱债权，不享有对抗其他债权的优先性法律效力，因此不支持A公司的请求。

案件评析：

根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条：“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”的规定，人民法院已经明确商品房消费者的权利应优先于抵押权人得到保护。
因此，在商品房买卖中，买卖行为发生在抵押权设立之前，善意购买人的交付请求权优先于抵押权人的优先受偿权，可以请求涤除抵押权，办理房屋过户。