第366条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
    第367条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

在我国，房屋所有权、土地使用权合二为一，我们对房屋本身享有所有权，对房屋之下的土地拥有40年、50年或70年不等的使用权，住宅70年产权可自动续期。
    如今，在房屋所有权、土地使用权之外，又多了一个“居住权”，究竟意味着什么？
    首先，在购买二手房的时候，我们要核查二手房是否设立居住权。如果该房有设立居住权，那么即使买家买下房子，获得了房屋的所有权，也没有权利赶走居住权人，也就是说买家买下了房子，极有可能短时间内既不能入住也不能将房屋出租。
    其次，现在一些年轻人买房时，父母往往会倾其一生的积蓄来支持，但是一些子女却可能无法保证父母能老有所居，例如子女因借钱不还被法院判决拍卖房屋，或者不孝子女将父母赶走不让父母居住等。通过居住权制度，可以满足老人和子女的不同需求，即由子女享有新购房屋的所有权，而出资的父母因此获得一份居住权。
    最后，设立居住权，在婚姻关系中还有大大的用武之地。结婚时，房子是婚前财产的，可以约定对方可享有居住权，以减少婚姻破裂时的析产纠纷。离婚时，将房子留给婚姻中的另一方，自己又暂时没有地方居住时，可在离婚协议中约定设立房屋居住权。
    居住权只享有居住的权利，不能私自转让也不能继承。居住权确立后房屋不能用来出租，享有居住权的人死亡后其居住权自动消失。居住权人没有私自改造房屋设施或者消灭房产的权利，也不得私自对外进行招租，仅限于居住权人使用。