法拍房是就通过司法拍卖的房屋，前几年开始，法院拍卖房屋不再通过拍卖行，而是通过淘宝网司法拍卖，后来京东也有司法拍卖了。一开始，因为对法拍房知道的人不多，加上很多人对于大宗商品通过网上拍卖有顾虑，所以竞拍人比较少，拍卖成交价往往比市场价低不少，司法拍卖往往起拍价按低于市场价20%起拍，如果第一次流拍，第二次挂拍就会再降20%，如果最后以底价成交，就相当于以比市场价低40%买到房子，价格上确实很有吸引力。但这两年知道的人多了，司法拍卖成交价也越来越接近市场价了，但一般来说可能还是比市场价低10%-20%左右。所以，通过参与竞拍购买法拍房也是广大消费者考虑购房的一种途径，不过，购买法拍房要注意以下问题：
第一，房屋在挂拍时是否已经腾空。
笔者有朋友曾通过司法拍卖买到一套别墅，当时这套房是还没有腾空的，当他足额支付了拍卖款后，却接到了原房主的电话，原房主要求新业主要给他100万元，不然他就将这房子里面的装修砸烂。如果原房主真的实施了破坏了房屋内装修的行为，属于违法行为，新业主可以起诉原房主要求赔偿损失，原房主如果故意毁坏财物价值超过一定数额，还可能构成犯罪。但是由于这个房屋是在没有腾空的情况下拍卖，钥匙还在原房主手上，法院没到进去房屋内部拍照，在淘宝司法拍卖网上挂拍的图片只有房屋外观的图片，如果这时原房主在屋内破坏了部分装修，例如将原来的大理石墙面敲碎了，新业主可能也很难证明这到底是原来就是碎的，还是拍卖后才被弄碎的。笔者的朋友当时也报警了，但由于要求原房主腾空房屋属于民事争议，公安干警建议双方协商，如协商不成只能走法律途径要求原房主腾退房屋。
所以，建议大家在关注网上的司法拍卖信息时，要留意这个拍卖的房屋有没有腾空，如果是还没有腾空就挂拍的，就要考虑竞拍成功后要求原房主（或房屋使用人）搬迁有可能会出现麻烦。不过，拍卖成功后法院通常会出具责令原房主（或使用人）搬迁的通知，拒不搬迁的还可由法院以强制执行方式让使用人腾退，在绝大多数情况下还是能及时腾空的。
第二，关于户口问题。
由于买法拍房，竞买人不是与原房主签买卖合同的，无法通过房屋买卖合同中约定及时迁出户口的方式约束原房主，如果在竞拍成功后原户主不肯迁出户口，也是一个问题。据了解，因前几年出现过不少法拍房过户后原户主拒绝迁出户口，造成新业主户口无法迁入的情形，后来户籍部门提出可行的一种操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。但这是没有彻底解决问题的，例如原房主可能是还欠别人钱款，他的户口还在这房，就可能会有债主上门来讨债，起诉他的法院文件也会继续寄到这个地址。
第三，关于过户税费、欠物业费、水电费等。
我们平时通过房屋买卖交易就可以通过合同约定各付各税，或者由一方承担全部税费，但法拍房没有购房合同，凭法院出具的成交确认书及协助执行通知书，竞得人可以自行到不动产登记中心办理过户，不需要原房主协助。关于过户税费，法院在拍卖公告中，一般都会写清楚税费如何承担。除了过户的税款，还要留意房屋有无欠物业管理费，有的房屋特别是别墅，物业费几年不交费可能会欠了几万元，这些都要提前了解清楚，以免失了预算。