广东洛克律师事务所  谭万宁

是否配套“学位”，是目前影响市场楼价的重要因素之一，也是群众在选购房屋时重点关注的问题之一，相对于普通商品住宅而言，"学区房"具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。

“学区房”并非法律上的官方表述，其只是日常交易中衍生出来的一个民间概念，而非官方。根据法律规定，享受九年义务教育是每个适龄学生的必然权利，并不是说只有购买了“学区房”的群众才可以上学读书的权利。而我们经常谈到的“学区房”，指向的都是配套公办、热门的小学或初中的房子。购房者在选购房屋时，如果目标之一就是要享受该房屋所配套的学位福利，则应注意以下几点：

一、现场核实

购房者就在签订购房合同前，就应向房屋所在地的教育主管部门核实相关入学政策以及入学指标，还可以直接向开发商所承诺的配套学校核实该校的学位分配情况。

二、与开发商的特别约定

在与开发商签订购房合同时，应在开发商提供的格式文本的基础上，将配套“学区房”的基本情况作为特别条款写进合同，明确约定如因开发商的原因致使购房者购买“学区房”的目的不能实现的，购房者享有单方解除合同的权利，并要求开发商赔付双倍购房定金并赔偿损失，从而有效避免因售房者的虚假宣传而发生的损失。

三、购买二手学位房的风险

在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，双方是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。而且，一般是原有户口全部迁出之后，购房者才能办理新户口的迁入手续。此时，如原房东未及时办理户口迁出，购房者则会面临即使房屋产权属于自己，但也无法办理户口迁入手续的局面。故此，购房者应在合同中书面明确约定原房东户口迁移的时间及相应的违约责任，从而切实保障自己的合法权益。