广东洛克律师事务所  谭万宁

房屋租赁，在日常生产经营活动中十分常见，其对房产的流通发挥着积极的促进作用。作为承租人，在租赁过程中往往最担心的就是房子承租后无法正常使用，而影响房子使用功能的因素，那么应当如何避免踩“雷区”呢？主要涉及以下几个方面：

首先，承租人在签订租赁合同前，应当审查该房子是否有产权证明书。产权证明书是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，即无法确定该房屋的所有权人，在无法确定所有权人的情况下，也就没有租赁的法律基础。

第二，除城市中常见的商品房外，在部分地区的一些工业用地上，有部分单位或个人在未取得规划部门批准的情况下，私自在空地上建设厂房而未取得合法的报建手续。对于这类厂房，规划部门和城管部门等不仅要对建设主体进行罚款，还会向建设主体下达限期拆除的整改通知。故此，作为租赁人的你，在未见到这类厂房的合法报建手续前，千万不可根据厂房的现状就贸然签订租赁合同，避免得不偿失。

第三，在已核实租赁物确有合法权属证明的情况下，应注意审查房产的所有权人是一人还是多人。如租赁物的权属登记证明书上记载的权属人有多人，即该租赁物为多人共有的房产，在签订租赁合同时，应要求所有共有人共同作为出租人在租赁合同的出租方上签名确认，否则，将无法保障承租人对租赁物进行有效使用。

第四，除直接向权属人承租外，常见的还有由二手房东转租房产，此时，承租人必需向房产的权属人核实，二手房东转租房产是否已经得权属人同意，否则，租赁合同将可能因权属人的权利主张而无法履行。