广东洛克律师事务所  谭万宁

在日常见到的商住用地招拍挂公告中，肯定会见到公告中有一个硬性的规划要求，就是规定开发的房产中“容积率”不得少于多少。而房地产开发商的销售广告中，也会经常看到开发商以“低容积率”作为其一个卖点来宣传。那么，我们熟悉但又陌生的“容积率”究竟是什么，又对我们选择商品房有什么影响呢？

国家住房和城乡建设部在2012年2月17日出台的《建设用地容积率管理办法》的第三条明确，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单来说，就是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和，与基地地面面积的比值，就是容积率。

由于每个地块的使用用途不一样，所以也就没有固定的指标，说容积率为多少就是最好，故此，《建设用地容积率管理办法》也只是规定，容积率的计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

虽然容积率没有固定标准，但其高低直接影响该小区的居住舒适性。在规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以，容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。举个例子，假设一宗纯住宅地出让面积为6万㎡，容积率从2.5提高到3.0，那么可建面积就从15万㎡提高到18万㎡，如果以120㎡作为每套房屋的平均面积粗略计算，则该小区会直接增加了约250户常住人口，人均可分配的基建设施和配套设施，也会因此而大幅下降。

综上，如果你想选择舒适性较高的房子，且资金又充裕的话，不妨可选择较同区域相比容积率较小的房子来购买。