广东洛克律师事务所    谭万宁

目前，几乎每个新建楼盘的售房部，都会出现价格相距甚远的在售车位，当然，选择购买价格偏高车位的业主，一般都可以顺利办理车位的产权登记并拿到小红本，而选择购买价格偏低车位的业主，往往都是走上集体维权之路。之所以会出现这种情况，是因为大多数业主未能正确认识“人防车位”和“产权车位”，而往往会出问题的“人防车位”，到底能不能买呢？

首先，产权车位是由开发商开发建设的，并享有所有权，因此开发商能将该部分车位出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，购房者拥有车位的完整产权，业主在办理产权登记后可以自由买卖。而开发商根据《人民防空法》第二十二条的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位的，这类车位统则称为“人防车位”。

其次，《人民防空法》第五条仅规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，该规定可理解为开发商对人防车位有使用收益权，并认可租赁、有偿使用、使用权转让等处分方式，但并没有明确“人防车位”的产权归属问题。综观我国众多司法裁判案例中，司法界裁判观点并不统一，具体可划分为三类：一、人防车位属于国家所有，开发商只享有使用收益的权利；二、人防车位归开发商所有；三、回避人防车位权属问题，只认定开发商享有使用收益的权利。

综上可以得出结论，之所以“人防车位”在多数情况下会发生权属纠纷，是因为目前法律并未能彻底解决这一问题，人防车位合同的有效性、合法性存在法律层面上的不确定性。故此，本律师向各位准备购买车位的业主给出建议，在有选择的情况下，尽量选择购买“产权车位”以保障自己的合法权益；如确实要购买“人防车位”，价钱合适的话，就当长期租赁车位。