广东洛克律师事务所  谭万宁

    案情简介：金先生2021年入住某高档小区，家住一层。因金先生从未使用电梯，并认为物业清扫自家门口不够干净，坚持自行清洁。基于上述理由，金先生拒绝支付物业费。金先生认为，自己从没有享受过物业服务，不需支付物业管理费。
    金先生的想法看似合理，但不合法。
    《民法典》：第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定预期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    以案释法：本案中，先要分析金先生和物业管理公司之间的法律关系。根据民法典第九百四十四条第一款的规定，金先生在小区内居住生活，事实上已经享受了物业提供的各项服务，与物业管理公司形成了物业服务法律关系，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    物业管理公司属于法条所说的“物业服务人”的一种，其服务包括对小区建筑物及其附属设施的维修养护，对小区环境卫生和秩序的管理维护。除日常保洁、保安、绿化、垃圾清运外，物业还维护各种隐蔽工程，如供暖设备、供水设备等。金先生主张其不需要电梯、门口清洁等服务，并不代表金先生没有享受到物业管理公司提供的其他物业服务，故此，根据法律规定，金先生是仍需要支付物业管理费的。