广东洛克律师事务所  蓝锦涛

模拟案例：A和B是好朋友。A准备去大城市发展，离开前把别墅托付给B保管。B为了更好地帮忙“保管”，直接住进了大别墅，还多次装修，里里外外都装修了一遍，还建了一个小凉亭。

A在外工作了十年，终于回了一趟家，发现自己家的富丽堂皇，于是要求B把整套别墅还给他。B表示，原本的屋子可以还给A，但凉亭由B建造，应该属于B，而且别墅的装修费A应该支付相应的费用。A认为非常不合理，把B告上了法庭。

《民法典》第三百二十二条 因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

法院经过审理后认为：第一，虽然凉亭由负责B建造，但按照“房地一体”原则，判令凉亭归A所有。第二，B未经A的同意，擅自对房屋进行装修，法院可根据添附制度的价值要求，从发挥物尽其用的功能出发，应该确认其权利归属A，从而判令A补偿B在其别墅上装修加建的费用。